Czy jeden z najpopularniejszych stosunków cywilnoprawnych, jakim jest najem, może mieć jeszcze jakieś „tajemnice”? Czy człowiek ma w ogóle świadomość, że nawet nie zawierając umowy w jej najbardziej tradycyjnej pisemnej formie, a jedynie dokonując porozumienia ustnego z drugą osobą, wchodzi już niemal z całą mocą na grunt prawa cywilnego?
W biznesie negocjacje to podstawowy sposób zawierania ważniejszych umów handlowych. W przedłużających się negocjacjach tych mniej ważnych i tych zasadniczych klauzul umowy, kolejne wersje i poprawki wysyłane są w tę i z powrotem. Przedstawiamy 9 ekstremalnie skutecznych sposobów i technik szybkiego prowadzenia negocjacji, które możesz zastosować, nawet jeżeli nie jesteś prawnikiem albo zawodowym negocjatorem biznesowym. 💡 Najważniejsze wnioski W negocjacjach biznesowych czas to pieniądz. Dłuższa zwłoka często oznacza realne straty …
Wynajem mieszkania albo lokalu może wydawać się prostym zadaniem, ale dla swojej prawnej skuteczności wymaga zawarcia prawnie wiążącej, rzetelnej umowy najmu. Często wzory pobrane z internetu skrywają pułapki lub wręcz nieważne klauzule. Przedstawiamy krótki przewodnik, dlaczego i jak przygotować się do stworzenia profesjonalnej umowy z pomocą prawnika. 💡 Najważniejsze wnioski Nawet połowa postanowień zawartych w darmowych wzorach umów najmu dostępnych w internecie może być …
Jak zatrudnić prawnika do przygotowania umowy najmu? Czytaj więcej "
Otwarcie sklepu czy punktu usługowego w galerii handlowej to wielka szansa na sukces, ale i ogromne ryzyko finansowe. Decyzja ta oznacza wyższe czynsze, dodatkowe opłaty eksploatacyjne i wejście w relację prawną z potężnym korporacyjnym wynajmującym. Bazując na naszym wieloletnim doświadczeniu, podpowiadamy, jak z głową wynająć lokal w galerii i na co uważać przy negocjacjach umowy. 💡 Najważniejsze wnioski Nie każdy biznes nadaje się do galerii handlowej. Zanim wynajmiesz lokal, przeanalizuj, czy wysokie koszty stałe …
Gwałtowny wzrost cen energii i gazu może z dnia na dzień sprawić, że rentowny dotąd biznes w wynajmowanym lokalu zaczyna przynosić drastyczne straty. Co zrobić, gdy długoterminowa umowa wiąże Cię z wynajmującym, a koszty mediów przekraczają granice opłacalności? Wyjaśniamy, jak klauzula nadzwyczajnej zmiany stosunków (rebus sic stantibus) pozwala na obniżenie czynszu lub całkowite rozwiązanie toksycznej umowy najmu. 💡 Najważniejsze wnioski Rosnące koszty mediów, które rujnują rentowność …
Polski Ład w 2022 roku wprowadził wiele zmian i wydaje się, że jeszcze więcej zamieszania w przepisach podatkowych. Nowe regulacje nie ominęły także sektora najmu nieruchomości – właściciele wynajmowanych lokali użytkowych powinni mieć się na baczności, ponieważ także pewnym modyfikacjom uległ podatek od najmu lokalu użytkowego. Zobaczmy zatem, na co zwracać uwagę i czym zaskoczył ustawodawca.
Od początku pandemii wirusa SARS-CoV-2 towarzyszą nam: niepewności o zdrowie własne i bliskich, ciągły strach o miejsca pracy, a także straty finansowe, które są bezpośrednio związane z licznymi ograniczeniami prowadzenia działalności gospodarczej. W niniejszym artykule przeanalizowano sytuację prawną branży gastronomicznej i retail, które – z uwagi na to, że wynajmują lokale w galeriach handlowych objętych zakazem handlu – znalazły się obecnie w szczególnie trudnej sytuacji ekonomicznej.
Trudno znaleźć osobę, która nie miałaby w ogóle do czynienia w swoim życiu z umową. Powszechnie już zawieramy umowy takie jak: umowy o pracę, umowy kredytowe, umowy na zakup domu/mieszkania czy zakup samochodu, umowy najmu mieszkania czy domu, umowy dotyczące świadczenia usług telekomunikacyjnych czy o roboty budowlane, o dzieło albo zlecenie. Wydaje się więc, że pojęcie umowy zadomowiło się już na dobre w naszej świadomości. Niemniej można zastanawiać się, czy w równym stopniu zadomowiła się świadomość wynikających z takiej umowy konsekwencji. Niestety wciąż niewiele osób posiada wiedzę, w jaki sposób wpływać na jej treść (jeszcze przed jej zawarciem) z możliwie skutecznym zabezpieczeniem własnych interesów.
Zostały ostatnie 5 dni na wycofanie się z oferty przedłużenia umowy za trzy ostatnie lockdowny! Termin biegnie do 6 sierpnia 2021 r. Najemco galerii handlowej, jeżeli złożyłeś ofertę w trybie art. 15ze Ustawy COVID, za któryś z ostatnich trzech lockdownów, możesz uchylić się od skutków prawnych w zakresie przedłużenia okresu najmu, jednocześnie nie tracąc zwolnienia z czynszu! Zazwyczaj możesz się wycofać także z zawartych aneksów do umowy najmu przedłużających …
Najemcom Galerii Handlowych zostało ostatnich 5 dni Czytaj więcej "
Regulacje tzw. ustawy covidowej w istotnym stopniu ingerują w stosunki cywilnoprawne. Dla najemców galerii handlowych doniosłe skutki przewidywał art. 15ze ustawy, który odnosił się do wygaszania stosunków wynikających z umów, przez które dochodzi do oddania do używania powierzchni handlowej w obiektach handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2. Wielu najemców skorzystało z tego mechanizmu, doprowadzając w istocie do abolicji czynszowej w zamian za przedłużenie umowy o sześć miesięcy plus czas trwania …
Zamknięcie sklepów spowodowało potężne straty finansowe dla wielu przedsiębiorców. Najemcy lokali w centrach handlowych bardzo dotkliwie odczuwają skutki panującej pandemii. Puste obiekty generowały tylko wydatki, bowiem nie prowadziły sprzedaży, a ich utrzymywanie w oczekiwaniu na powrót do działalności stanowi niemały koszt. Najemcy lokali w centrach handlowych musieli zmierzyć się z zakazem działalności wiosną ubiegłego roku, następnie lockdown trwał od 7 listopada do 28 listopada. Od 28 grudnia 2020 r. rząd zaostrzył przepisy dotyczące pracy galerii handlowych. Do 31 stycznia 2021 r. obowiązywał zakaz handlu detalicznego w obiektach handlowych lub usługowych, w tym parkach handlowych, o powierzchni sprzedaży lub świadczenia usług powyżej 2000 m2. Polepszenie sytuacji miały przynieść rozwiązania Tarczy Antykryzysowej 2.0, która co prawda zakładała możliwość zwolnienia najemców galerii z obowiązku płacenia czynszu w trakcie zamknięcia, jednakże należało spełnić bardzo istotny warunek, a mianowicie – przedłużyć umowę. Po zamknięciu sklepów, zaktualizował się obowiązek złożenia przez najemcę bezwarunkowej i wiążącej oferty przedłużenia umowy najmu.
Wielu klientów zgłasza się do nas z najtrudniejszym chyba dylematem, jaki mają w ostatnich dniach najemcy lokali położonych w galeriach handlowych na terenie naszego kraju: czy warto składać oświadczenia przedłużające umowy najmu w oparciu o art. 15ze specustawy? 💡 Najważniejsze wnioski Przedłużenie umowy w oparciu o art. 15ze daje pewność zwolnienia z czynszu na czas lockdownów i pozwala uniknąć sporu, ale sztucznie i na długo (nawet 26 miesięcy) wiąże ze sobą najemcę. …
Czy warto składać oświadczenia przedłużające umowy najmu w oparciu o art. 15ze? Czytaj więcej "
Wielu wynajmujących uważa, że wystarczy wpisać do umowy srogą „karę umowną” za każdy dzień opóźnienia w płaceniu czynszu, by zabezpieczyć się przed nierzetelnym najemcą. Tymczasem w prawie cywilnym zasady stosowania kar umownych opierają się na fundamencie charakteru świadczenia (pieniężne lub niepieniężne). Czy zatem można skutecznie zastrzec karę umowną w przypadku braku zapłaty finansowego czynszu? 💡 Najważniejsze wnioski Kara umowna może być skutecznie zastrzeżona w umowie wyłącznie dla …
Kara umowna za brak płatności czynszu wynikającego z umowy najmu? Czytaj więcej "
Każdy Wynajmujący, który planuje wynająć posiadany lokal użytkowy, powinien odpowiednio wcześniej rozważyć, jaką drogę rozliczania podatków planuje obrać. Pod uwagę należy wziąć każdy scenariusz, jak również ustalić dokładne przeznaczenie danej nieruchomości dla organów państwowych. Jako Kancelaria Prawna wyspecjalizowana w sprawach dotyczących najmu, udostępniamy ten krótki poradnik. 💡 Najważniejsze wnioski W przypadku najmu, kluczowy jest podział nieruchomości na „majątek firmowy” i „majątek …
Podatek od najmu lokalu użytkowego – co warto wiedzieć? Czytaj więcej "
Bardzo często dochodzą do nas budujące głosy, że wynajmujący lokale ze zrozumieniem podchodzą do sytuacji najemców, godząc się na renegocjowanie warunków najmu, a nawet rozwiązywanie umów za porozumieniem stron. Taka współpraca jest niewątpliwie sytuacją najbardziej pożądaną. Czasami jednak niektórych trzeba przekonać, by usiedli do stołu, pokazując że obie strony mają bardzo silne argumenty prawne w tym sporze.
Wielu początkujących, jak i wybitnych inwestorów potyka się o skomplikowany, napuszony „język prawniczy” wpisany na wielu kartkach wprost do umów nieruchomości komercyjnych. Czego w praktyce pilnować zawierając poważny pakt i najem wieloletni przestrzeni biurowych lub usługowych? W krótkim słowniku przedstawiamy pierwsze kroki, na które prawnik patrzy najbardziej rygorystycznie podczas procesu najmu lokalu użytkowego. 💡 Najważniejsze wnioski Najlepsza umowa najmu to nie ta najtrudniej napisana przez żargonowych adwokatów. Dobra …
Umowa najmu lokalu użytkowego – wszystko co musisz wiedzieć Czytaj więcej "
Bardzo często dochodzą do nas budujące głosy, że wynajmujący lokale ze zrozumieniem podchodzą do sytuacji najemców, godząc się na renegocjowanie warunków najmu, a nawet rozwiązywanie umów za porozumieniem stron. Taka współpraca jest niewątpliwie sytuacją najbardziej pożądaną. Czasami jednak niektórych trzeba przekonać, by usiedli do stołu, pokazując że obie strony mają bardzo silne argumenty prawne w tym sporze.
Przedmiotem opinii jest ocena dopuszczalności wypowiedzenia lub rozwiązania umowy najmu lokalu użytkowego (handlowego lub usługowego) mieszczącego się w Galerii Handlowej, z uwagi na zaistnienie stanu epidemicznego spowodowanego COVID-19, a co za tym idzie utrudnieniami w wykonywaniu działalności gospodarczej.