Prawnik Umowy najmu nieruchomości komercyjnych
Nasi Klienci w sprawach dotyczących umów najmu nieruchomości to:
-
Najemcy galerii handlowych – retail, sieci spożywcze, odzieżowe, gastronomiczne
-
Najemcy innych lokali użytkowych – w szczególności sieci restauracyjne i inne sieci handlowe oraz usługowe, a także klienci indywidualni prowadzący indywidualne działalności gospodarcze w wynajmowanych lokalach
-
Najemcy małych i dużych przestrzeni biurowych
-
Właściciele i zarządcy centrów handlowych, galerii oraz budynków biurowych
-
Pozostali najemcy i wynajmujący lokale na cele usługowe, handlowe, biurowe lub magazynowe albo mieszkaniowe
Najem komercyjny · Warszawa i cała Polska
Prawnik od umów najmu lokali użytkowych
Pomagamy zawierać i negocjować umowy najmu, zmieniać ich warunki oraz rozwiązywać spory dotyczące lokali handlowych, biur, restauracji i magazynów. Reprezentujemy najemców i wynajmujących — od pierwszego projektu umowy po rozliczenie zakończonego najmu.
Zanim podpiszą Państwo umowę, wyślą wypowiedzenie albo odpowiedzą na żądanie zapłaty, warto ustalić: jakie są możliwości działania, ile kosztuje każdy wariant i co można wynegocjować.
Piotr Kłodziński, radca prawny, i Zespół Kancelarii.
Spotkania w Warszawie i online. Obsługa spraw z całej Polski.
Zawarcie, zmiana i zakończenie umowy
Obsługa prawna najmu nieruchomości komercyjnych
W najmie liczy się cały rachunek: czynsz, opłaty eksploatacyjne, nakłady na lokal, zabezpieczenia, czas związania umową oraz koszt wyjścia z niej. Łączymy analizę prawną z oceną biznesowych konsekwencji proponowanych rozwiązań.
Przed podpisaniem umowy najmu
Sprawdzamy projekt drugiej strony lub przygotowujemy umowę dostosowaną do planowanej działalności i danej nieruchomości.
- Analiza obowiązków, ryzyk i kosztów najmu.
- Czynsz, indeksacja, opłaty dodatkowe i rozliczenia.
- Kaucje, gwarancje, kary i pozostałe zabezpieczenia.
- Wydanie lokalu, adaptacja i warunki rozpoczęcia działalności.
- Czas trwania, przedłużenie oraz warunki zakończenia najmu.
Negocjacje i zmiana warunków najmu
Pomagamy przygotować propozycję zmian i prowadzimy rozmowy z drugą stroną. Analizujemy również konsekwencje podpisania aneksu.
- Renegocjacja czynszu i pozostałych kosztów.
- Zmiana powierzchni, przeznaczenia lub sposobu korzystania z lokalu.
- Przedłużenie umowy i uzgodnienie nowych warunków.
- Prace adaptacyjne i rozliczenie nakładów.
- Przygotowanie aneksów oraz porozumień.
Zakończenie najmu i spory
Oceniamy możliwości wcześniejszego zakończenia umowy, przygotowujemy strategię i reprezentujemy klientów w negocjacjach oraz przed sądem.
- Analiza otrzymanego lub planowanego wypowiedzenia.
- Negocjacje porozumienia kończącego najem.
- Spory o czynsz, kary, odszkodowanie i kaucję.
- Warunki zwrotu lokalu i rozliczenie nakładów.
- Przygotowanie pism i prowadzenie postępowania.
Najemcy i wynajmujący
Lokale, w których działa biznes
Wspieramy pojedynczych przedsiębiorców, sieci handlowe i usługowe, działy ekspansji, a także właścicieli oraz zarządców nieruchomości. Zakres analizy dopasowujemy do rodzaju obiektu i ekonomii konkretnego projektu.
Najemcy lokali użytkowych
Pomagamy ocenić umowę przed otwarciem nowej lokalizacji, negocjować warunki jej dalszego prowadzenia oraz rozwiązywać problemy w czasie trwania najmu.
- Sklepy i wyspy w galeriach handlowych.
- Restauracje, kawiarnie i lokale usługowe.
- Biura, magazyny i powierzchnie dla rozwijających się firm.
- Apteki i pozostałe lokale o szczególnych wymaganiach działalności.
Właściciele i zarządcy nieruchomości
Przygotowujemy i aktualizujemy wzory umów, negocjujemy z najemcami oraz prowadzimy sprawy dotyczące wykonywania i zakończenia najmu.
- Centra i galerie handlowe.
- Biurowce oraz obiekty magazynowe.
- Lokale handlowe, gastronomiczne i usługowe.
- Portfele nieruchomości i pojedyncze lokale użytkowe.
Znajomość perspektywy obu stron pomaga trafniej oceniać propozycje, rozpoznawać punkty sporne i przygotowywać argumenty negocjacyjne. W każdej prowadzonej sprawie reprezentujemy interes naszego klienta.
Jeżeli najem dotyczy apteki lub transakcji na rynku aptecznym, łączymy obsługę umowy z naszą praktyką prawa farmaceutycznego oraz obsługą sprzedaży aptek.
Od dokumentów do działania
Jak pracujemy nad sprawą najmu
Cel i sytuacja
Ustalamy, co chcą Państwo osiągnąć, po której stronie umowy występują i jakie terminy wymagają uwagi.
Umowa i dokumenty
Analizujemy projekt lub obowiązującą umowę, aneksy, korespondencję oraz materiały istotne dla oceny sprawy.
Warianty i koszt
Omawiamy możliwe działania, ich ryzyka i konsekwencje biznesowe. Ustalamy zakres zlecenia oraz wynagrodzenie.
Realizacja
Przygotowujemy dokumenty, prowadzimy negocjacje lub reprezentujemy klienta w sporze — zgodnie z uzgodnionym zakresem.
Co może obejmować wynik naszej pracy? Zależnie od zlecenia: uwagi do umowy i propozycje zmian, zestawienie najważniejszych ryzyk, strategię negocjacji, projekt umowy lub porozumienia, pismo do drugiej strony albo reprezentację w negocjacjach i postępowaniu sądowym.
Sprawy dotyczące najmu prowadzi radca prawny Piotr Kłodziński wraz z Zespołem Kancelarii. Naszą praktykę tworzy praca przy zawieraniu, negocjowaniu i rozwiązywaniu umów najmu nieruchomości komercyjnych.
Zakres i wynagrodzenie
Ile kosztuje prawna obsługa umowy najmu?
Koszt zależy od celu zlecenia, obszerności dokumentów, etapu negocjacji lub sporu oraz pilności działania. Innego nakładu pracy wymaga analiza projektu umowy, innego przejęcie negocjacji, a jeszcze innego prowadzenie sprawy sądowej.
Współpracę rozpoczynamy od konsultacji wstępnej. Jej aktualne warunki i zasady dalszych rozliczeń przedstawiamy w cenniku dla klientów biznesowych. Zakres dalszej pomocy i wynagrodzenie ustalamy przed rozpoczęciem zlecenia.
Przed podjęciem decyzji
Poradniki o umowach najmu i negocjacjach
Poniższe artykuły pomagają uporządkować pytania przed analizą konkretnej umowy. Wybierz temat odpowiadający swojej sytuacji.
- Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony
Możliwości wcześniejszego zakończenia najmu, ryzyka i przygotowanie do rozmów z drugą stroną.
- Kary umowne i brak płatności czynszu
Zagadnienia, które warto przeanalizować w sporze o rozliczenia z umowy najmu.
- Jak usprawnić negocjacje umowy
Przygotowanie rozmów, porządkowanie kwestii spornych i praca nad warunkami porozumienia.
Praktyczne informacje
Pytania o współpracę z prawnikiem od najmu
Czy pomagają Państwo zarówno najemcom, jak i wynajmującym?
Tak. W odrębnych sprawach reprezentujemy najemców lokali użytkowych oraz właścicieli i zarządców nieruchomości. Przy pierwszym kontakcie prosimy wskazać strony umowy i swoją rolę w sprawie.
Czy można zlecić tylko sprawdzenie projektu umowy najmu?
Tak. Zakres współpracy może obejmować analizę konkretnego projektu i przygotowanie uwag. Może też zostać rozszerzony o negocjowanie zmian z drugą stroną lub przygotowanie umowy.
Czy pomagają Państwo przy umowie, która już obowiązuje?
Tak. Analizujemy obowiązujące umowy, przygotowujemy aneksy, wspieramy renegocjacje i prowadzimy sprawy dotyczące ich wykonywania, zakończenia oraz rozliczenia.
Co przygotować do konsultacji dotyczącej najmu?
Przede wszystkim projekt lub podpisaną umowę, aneksy i istotną korespondencję. W sporze przydatne są również otrzymane wezwania lub wypowiedzenia, zestawienie rozliczeń i dokumenty dotyczące przekazania lokalu. Prosimy także określić cel oraz najbliższe terminy.
Czy obsługują Państwo sprawy spoza Warszawy?
Tak. Pracujemy dla klientów z całej Polski. Konsultacja może odbyć się online, a sposób prowadzenia negocjacji lub postępowania ustalamy odpowiednio do danej sprawy.
Jak rozpocząć współpracę w sprawie pilnej?
Prosimy zadzwonić pod numer 509 259 434 lub skorzystać ze strony kontaktowej. Przy pierwszym kontakcie warto wskazać termin odpowiedzi, podpisania umowy lub innej czynności. Ustalimy możliwość i warunki podjęcia sprawy.
Porozmawiajmy o konkretnej umowie
Jaki rezultat chcą Państwo osiągnąć?
Prosimy na początek o krótki opis sprawy. Pomoże nam on ustalić właściwy zakres konsultacji i dalszej obsługi.
- Czy występują Państwo jako najemca czy wynajmujący?
- Jakiego lokalu i etapu najmu dotyczy sprawa?
- Co chcą Państwo zmienić lub uzgodnić?
- Czy jest już wyznaczony termin działania?
Kancelaria Radcy Prawnego Piotra Kłodzińskiego
ul. Wronia 45/175, Warszawa
Konsultacje stacjonarne i online.