Najem w galeriach handlowych to jeden z naszych głównych obszarów zainteresowań. Prowadzimy negocjacje, przygotowujemy umowy, kompleksowo doradzamy – a częścią zdobytej wiedzy dzielimy się na naszym blogu.
Czy jeden z najpopularniejszych stosunków cywilnoprawnych, jakim jest najem, może mieć jeszcze jakieś „tajemnice”? Czy człowiek ma w ogóle świadomość, że nawet nie zawierając umowy w jej najbardziej tradycyjnej pisemnej formie, a jedynie dokonując porozumienia ustnego z drugą osobą, wchodzi już niemal z całą mocą na grunt prawa cywilnego?
W biznesie negocjacje to podstawowy sposób zawierania ważniejszych umów handlowych. W przedłużających się negocjacjach tych mniej ważnych i tych zasadniczych klauzul umowy, kolejne wersje i poprawki wysyłane są w tę i z powrotem. Przedstawiamy 9 ekstremalnie skutecznych sposobów i technik szybkiego prowadzenia negocjacji, które możesz zastosować, nawet jeżeli nie jesteś prawnikiem albo zawodowym negocjatorem biznesowym. 💡 Najważniejsze wnioski W negocjacjach biznesowych czas to pieniądz. Dłuższa zwłoka często oznacza realne straty …
Otwarcie sklepu czy punktu usługowego w galerii handlowej to wielka szansa na sukces, ale i ogromne ryzyko finansowe. Decyzja ta oznacza wyższe czynsze, dodatkowe opłaty eksploatacyjne i wejście w relację prawną z potężnym korporacyjnym wynajmującym. Bazując na naszym wieloletnim doświadczeniu, podpowiadamy, jak z głową wynająć lokal w galerii i na co uważać przy negocjacjach umowy. 💡 Najważniejsze wnioski Nie każdy biznes nadaje się do galerii handlowej. Zanim wynajmiesz lokal, przeanalizuj, czy wysokie koszty stałe …
Gwałtowny wzrost cen energii i gazu może z dnia na dzień sprawić, że rentowny dotąd biznes w wynajmowanym lokalu zaczyna przynosić drastyczne straty. Co zrobić, gdy długoterminowa umowa wiąże Cię z wynajmującym, a koszty mediów przekraczają granice opłacalności? Wyjaśniamy, jak klauzula nadzwyczajnej zmiany stosunków (rebus sic stantibus) pozwala na obniżenie czynszu lub całkowite rozwiązanie toksycznej umowy najmu. 💡 Najważniejsze wnioski Rosnące koszty mediów, które rujnują rentowność …
Polski Ład w 2022 roku wprowadził wiele zmian i wydaje się, że jeszcze więcej zamieszania w przepisach podatkowych. Nowe regulacje nie ominęły także sektora najmu nieruchomości – właściciele wynajmowanych lokali użytkowych powinni mieć się na baczności, ponieważ także pewnym modyfikacjom uległ podatek od najmu lokalu użytkowego. Zobaczmy zatem, na co zwracać uwagę i czym zaskoczył ustawodawca.
Od początku pandemii wirusa SARS-CoV-2 towarzyszą nam: niepewności o zdrowie własne i bliskich, ciągły strach o miejsca pracy, a także straty finansowe, które są bezpośrednio związane z licznymi ograniczeniami prowadzenia działalności gospodarczej. W niniejszym artykule przeanalizowano sytuację prawną branży gastronomicznej i retail, które – z uwagi na to, że wynajmują lokale w galeriach handlowych objętych zakazem handlu – znalazły się obecnie w szczególnie trudnej sytuacji ekonomicznej.
Trudno znaleźć osobę, która nie miałaby w ogóle do czynienia w swoim życiu z umową. Powszechnie już zawieramy umowy takie jak: umowy o pracę, umowy kredytowe, umowy na zakup domu/mieszkania czy zakup samochodu, umowy najmu mieszkania czy domu, umowy dotyczące świadczenia usług telekomunikacyjnych czy o roboty budowlane, o dzieło albo zlecenie. Wydaje się więc, że pojęcie umowy zadomowiło się już na dobre w naszej świadomości. Niemniej można zastanawiać się, czy w równym stopniu zadomowiła się świadomość wynikających z takiej umowy konsekwencji. Niestety wciąż niewiele osób posiada wiedzę, w jaki sposób wpływać na jej treść (jeszcze przed jej zawarciem) z możliwie skutecznym zabezpieczeniem własnych interesów.
Zostały ostatnie 5 dni na wycofanie się z oferty przedłużenia umowy za trzy ostatnie lockdowny! Termin biegnie do 6 sierpnia 2021 r. Najemco galerii handlowej, jeżeli złożyłeś ofertę w trybie art. 15ze Ustawy COVID, za któryś z ostatnich trzech lockdownów, możesz uchylić się od skutków prawnych w zakresie przedłużenia okresu najmu, jednocześnie nie tracąc zwolnienia z czynszu! Zazwyczaj możesz się wycofać także z zawartych aneksów do umowy najmu przedłużających …
Najemcom Galerii Handlowych zostało ostatnich 5 dni Czytaj więcej "
Zamknięcie sklepów spowodowało potężne straty finansowe dla wielu przedsiębiorców. Najemcy lokali w centrach handlowych bardzo dotkliwie odczuwają skutki panującej pandemii. Puste obiekty generowały tylko wydatki, bowiem nie prowadziły sprzedaży, a ich utrzymywanie w oczekiwaniu na powrót do działalności stanowi niemały koszt. Najemcy lokali w centrach handlowych musieli zmierzyć się z zakazem działalności wiosną ubiegłego roku, następnie lockdown trwał od 7 listopada do 28 listopada. Od 28 grudnia 2020 r. rząd zaostrzył przepisy dotyczące pracy galerii handlowych. Do 31 stycznia 2021 r. obowiązywał zakaz handlu detalicznego w obiektach handlowych lub usługowych, w tym parkach handlowych, o powierzchni sprzedaży lub świadczenia usług powyżej 2000 m2. Polepszenie sytuacji miały przynieść rozwiązania Tarczy Antykryzysowej 2.0, która co prawda zakładała możliwość zwolnienia najemców galerii z obowiązku płacenia czynszu w trakcie zamknięcia, jednakże należało spełnić bardzo istotny warunek, a mianowicie – przedłużyć umowę. Po zamknięciu sklepów, zaktualizował się obowiązek złożenia przez najemcę bezwarunkowej i wiążącej oferty przedłużenia umowy najmu.
Wielu klientów zgłasza się do nas z najtrudniejszym chyba dylematem, jaki mają w ostatnich dniach najemcy lokali położonych w galeriach handlowych na terenie naszego kraju: czy warto składać oświadczenia przedłużające umowy najmu w oparciu o art. 15ze specustawy? 💡 Najważniejsze wnioski Przedłużenie umowy w oparciu o art. 15ze daje pewność zwolnienia z czynszu na czas lockdownów i pozwala uniknąć sporu, ale sztucznie i na długo (nawet 26 miesięcy) wiąże ze sobą najemcę. …
Czy warto składać oświadczenia przedłużające umowy najmu w oparciu o art. 15ze? Czytaj więcej "
Przedmiotem opinii jest ocena dopuszczalności wypowiedzenia lub rozwiązania umowy najmu lokalu użytkowego (handlowego lub usługowego) mieszczącego się w Galerii Handlowej, z uwagi na zaistnienie stanu epidemicznego spowodowanego COVID-19, a co za tym idzie utrudnieniami w wykonywaniu działalności gospodarczej.