Najem nieruchomości mieszkalnych to sporo istotnych kwestii, których nie można pominąć – przeczytają Państwo o nich na naszym blogu. Jak przygotować dobrą umowę najmu, co powinna zawierać, jak ją wypowiedzieć – to wszystko tematy z którymi stykamy się w naszej codziennej pracy. Dlatego poniżej – na naszym blogu – dzielimy się naszą wiedzą i doświadczeniem.
Czy jeden z najpopularniejszych stosunków cywilnoprawnych, jakim jest najem, może mieć jeszcze jakieś „tajemnice”? Czy człowiek ma w ogóle świadomość, że nawet nie zawierając umowy w jej najbardziej tradycyjnej pisemnej formie, a jedynie dokonując porozumienia ustnego z drugą osobą, wchodzi już niemal z całą mocą na grunt prawa cywilnego?
Wynajem mieszkania może wydawać się prostym procesem, jednak w przypadku współwłasności, w tym szczególnego typu jakim jest współwłasność małżeńska, pojawia się wiele kwestii prawnych, należy wziąć pod uwagę. W poniższym artykule wyjaśniamy, kiedy można wynająć mieszkanie albo inny lokal bez zgody współwłaściciela. Na początku opisujemy kwestie związane z brakiem zgody męża lub żony. W dalszej części analizujemy także wyjątki od głównych reguł oraz wskazujemy jakie przepisy prawne …
Wynajem mieszkania bez zgody współwłaściciela lub małżonka Czytaj więcej "
Najem mieszkania to powszechna forma zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, oparta na wzajemnym zaufaniu i ekwiwalentności świadczeń. Sytuacja drastycznie się komplikuje, gdy najemca przestaje płacić, a ścieżka cywilnoprawna (pozew i egzekucja) okazuje się długa i nieskuteczna. Z pomocą przychodzi jednak prawo karne. Niedawny wyrok Sądu Rejonowego dla Warszawy Śródmieścia pokazuje, że celowo niepłacącego najemcę można skazać za przestępstwo oszustwa. 💡 Najważniejsze wnioski Nie każdy dłużnik to oszust. Brak zapłaty …
Odpowiedzialność karna za niepłacenie czynszu. Precedensowy wyrok sądu w Warszawie! Czytaj więcej "
Wynajem mieszkania albo lokalu może wydawać się prostym zadaniem, ale dla swojej prawnej skuteczności wymaga zawarcia prawnie wiążącej, rzetelnej umowy najmu. Często wzory pobrane z internetu skrywają pułapki lub wręcz nieważne klauzule. Przedstawiamy krótki przewodnik, dlaczego i jak przygotować się do stworzenia profesjonalnej umowy z pomocą prawnika. 💡 Najważniejsze wnioski Nawet połowa postanowień zawartych w darmowych wzorach umów najmu dostępnych w internecie może być …
Jak zatrudnić prawnika do przygotowania umowy najmu? Czytaj więcej "
Trudno znaleźć osobę, która nie miałaby w ogóle do czynienia w swoim życiu z umową. Powszechnie już zawieramy umowy takie jak: umowy o pracę, umowy kredytowe, umowy na zakup domu/mieszkania czy zakup samochodu, umowy najmu mieszkania czy domu, umowy dotyczące świadczenia usług telekomunikacyjnych czy o roboty budowlane, o dzieło albo zlecenie. Wydaje się więc, że pojęcie umowy zadomowiło się już na dobre w naszej świadomości. Niemniej można zastanawiać się, czy w równym stopniu zadomowiła się świadomość wynikających z takiej umowy konsekwencji. Niestety wciąż niewiele osób posiada wiedzę, w jaki sposób wpływać na jej treść (jeszcze przed jej zawarciem) z możliwie skutecznym zabezpieczeniem własnych interesów.
Wielu wynajmujących uważa, że wystarczy wpisać do umowy srogą „karę umowną” za każdy dzień opóźnienia w płaceniu czynszu, by zabezpieczyć się przed nierzetelnym najemcą. Tymczasem w prawie cywilnym zasady stosowania kar umownych opierają się na fundamencie charakteru świadczenia (pieniężne lub niepieniężne). Czy zatem można skutecznie zastrzec karę umowną w przypadku braku zapłaty finansowego czynszu? 💡 Najważniejsze wnioski Kara umowna może być skutecznie zastrzeżona w umowie wyłącznie dla …
Kara umowna za brak płatności czynszu wynikającego z umowy najmu? Czytaj więcej "
Obecna sytuacja epidemiologiczna rodzi tysiące pytań o możliwość modyfikacji, czasowego obniżenia kosztów, czy nawet natychmiastowego zakończenia trwających stosunków prawnych między obywatelami. Wiele osób z dnia na dzień opuściło wynajmowane mieszkania ze względu na zdalną naukę czy pracę. W świetle prawa i twardych umów wcale jednak nie oznacza to, że czynsz można przestać płacić. Poznaj najważniejsze wyjścia awaryjne. 💡 Najważniejsze wnioski Najlepszym rozwiązaniem jest zawsze obustronna negocjacja …
Najem lokalu mieszkalnego a koronawirus – jak wypowiedzieć umowę najmu? Czytaj więcej "