Najem Nieruchomości Komercyjnych

Najem nieruchomości komercyjnych to jeden z naszych głównych obszarów działania. Zajmujemy się przygotowaniem i negocjacją umów najmu, wsparciem najemców w poszukiwaniu lokalizacji, a w razie potrzeby – także rozwiązywaniem umów najmu nieruchomości komercyjnych. Szerzej o tym w poniższych wpisach na naszym blogu.

Jak zatrudnić prawnika do przygotowania umowy najmu?

  Wynajem mieszkania albo lokalu może wydawać się prostym zadaniem, ale dla swojej prawnej skuteczności, wymaga zawarcia prawnie wiążącej, pisemnej umowy najmu. Przygotowanie tych umów to sztuka. Właściwa ich treść sprawia, że ci klienci którzy skorzystali z profesjonalnych porad prawnych, śpią znacznie spokojniej. Znalezienie prawnika do przygotowania umowy najmu, ma kluczowe znaczenie dla zapewnienia ochrony praw i bezpieczeństwa, tak wynajmującego, jak i najemcy. W praktyce często nawet połowa …

Jak zatrudnić prawnika do przygotowania umowy najmu? Czytaj więcej "

najem w galeriach handlowych

Jak wynająć lokal w galerii handlowej?

Chociaż czasy są aktualnie niepewne, a może wręcz i burzliwe, to kolejni przedsiębiorcy otwierają biznesy. Atrakcyjnym miejscem na ulokowanie takowego mogą być galerie handlowe – zarówno te większe, jak na przykład Złote Tarasy w Warszawie czy Galeria Krakowska w Krakowie, ale także i te mniejsze, jak rozbudowany park handlowy z Biedronką czy Kaufland, w którego budynku oprócz hali głównej sklepu jest kilka lokali, w których zwykle znaleźć można pomniejsze biznesy w postaci czy to kwiaciarni, apteki, piekarni, …

Jak wynająć lokal w galerii handlowej? Czytaj więcej "

Rebus sic stantibus, czy podwyżki opłat za prąd i gaz mogą być podstawą do rozwiązania umowy najmu?

Powszechnym i uciążliwym problemem w ostatnich miesiącach dla przedsiębiorców stały się podwyżki opłat za prąd i gaz. Odczuwają je wszyscy, lecz szczególnie dotkliwe są dla osób prowadzących działalność gospodarczą – przede wszystkim taką, która wymaga dużego zużycia prądu lub gazu. Jeżeli dodatkowo działalność ta prowadzona jest w wynajmowanym lokalu, a koszty mediów, jak to zwykle bywa, spadają w całości na najemcę, sytuacja finansowa osoby prowadzącej biznes staje się skomplikowana, bo koszty …

Rebus sic stantibus, czy podwyżki opłat za prąd i gaz mogą być podstawą do rozwiązania umowy najmu? Czytaj więcej "

Podatek od najmu lokalu użytkowego - Polski Ład i zmiany w 2022

Podatek od najmu lokalu użytkowego – Polski Ład i zmiany w 2022 i 2023

Polski Ład w 2022 roku wprowadził wiele zmian i wydaje się, że jeszcze więcej zamieszania w przepisach podatkowych. Nowe regulacje nie ominęły także sektora najmu nieruchomości – właściciele wynajmowanych lokali użytkowych powinni mieć się na baczności, ponieważ także pewnym modyfikacjom uległ podatek od najmu lokalu użytkowego. Zobaczmy zatem, na co zwracać uwagę i czym zaskoczył ustawodawca.

Czy umowa najmu powierzchni handlowej w galerii jest de facto umową dzierżawy lokalu?

Od początku pandemii wirusa SARS-CoV-2 towarzyszą nam: niepewności o zdrowie własne i bliskich, ciągły strach o miejsca pracy, a także straty finansowe, które są bezpośrednio związane z licznymi ograniczeniami prowadzenia działalności gospodarczej. W niniejszym artykule przeanalizowano sytuację prawną branży gastronomicznej i retail, które – z uwagi na to, że wynajmują lokale w galeriach handlowych objętych zakazem handlu – znalazły się obecnie w szczególnie trudnej sytuacji ekonomicznej.

Jak napisać wypowiedzenie?

Trudno znaleźć osobę,  która nie miałaby w ogóle do czynienia w swoim życiu z umową. Powszechnie już zawieramy umowy takie jak:  umowy o pracę, umowy kredytowe, umowy na zakup domu/mieszkania czy zakup samochodu, umowy najmu mieszkania czy domu, umowy dotyczące świadczenia usług telekomunikacyjnych czy o roboty budowlane, o dzieło albo zlecenie. Wydaje się więc, że pojęcie umowy zadomowiło się już na dobre w naszej świadomości. Niemniej można zastanawiać się, czy w równym stopniu zadomowiła się świadomość wynikających z takiej umowy konsekwencji. Niestety  wciąż niewiele osób posiada wiedzę, w jaki sposób wpływać na jej treść (jeszcze przed jej zawarciem) z możliwie skutecznym zabezpieczeniem własnych interesów.

Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony

Czy jeden z najpopularniejszych stosunków cywilnoprawnych, jakim jest najem, może mieć jeszcze jakieś „tajemnice”? Czy człowiek ma w ogóle świadomość, że nawet nie zawierając umowy w jej najbardziej tradycyjnej pisemnej formie, a jedynie dokonując porozumienia ustnego z drugą osobą, wchodzi już niemal z całą mocą na grunt prawa cywilnego?

Najemcom Galerii Handlowych zostało ostatnich 5 dni

Najemcom galerii handlowych zostało ostatnie 5 dni na wycofanie się ze złożonych ofert przedłużenia umowy za trzy ostatnie lockdowny! Zostały ostatnie 5 dni na wycofanie się z oferty przedłużenia umowy za trzy ostatnie lockdowny! Termin biegnie do 6 sierpnia 2021r. Najemco galerii handlowej, jeżeli złożyłeś ofertę w trybie art. 15ze Ustawy COVID, za któryś z ostatnich trzech lockdownów, możesz uchylić się od skutków prawnych w zakresie przedłużenia …

Najemcom Galerii Handlowych zostało ostatnich 5 dni Czytaj więcej "

Nowelizacja tzw. ustawy COVID’owej. Jak nowe uregulowania wpłyną na aktualną sytuację najemców galerii handlowych?

Nowelizacja tzw. ustawy COVID’owej. Czyli jak nowe uregulowania wpłyną na aktualną sytuację najemców galerii handlowych? Wstęp Regulacje tzw. ustawy covidowej w istotnym stopniu ingerują w stosunki cywilnoprawne. Dla najemców galerii handlowych doniosłe skutki przewidywał art. 15ze ustawy, który odnosił się do wygaszania stosunków wynikających z umów, przez które dochodzi do oddania do używania powierzchni handlowej w obiektach handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2, w sytuacji, gdy taki …

Nowelizacja tzw. ustawy COVID’owej. Jak nowe uregulowania wpłyną na aktualną sytuację najemców galerii handlowych? Czytaj więcej "

najem w galeriach handlowych

Sądy coraz chętniej opowiadają się po stronie najemców galerii handlowych – omówienie orzecznictwa

Zamknięcie sklepów spowodowało potężne straty finansowe dla wielu przedsiębiorców. Najemcy lokali w centrach handlowych bardzo dotkliwie odczuwają skutki panującej pandemii. Puste obiekty generowały tylko wydatki, bowiem nie prowadziły sprzedaży, a ich utrzymywanie w oczekiwaniu na powrót do działalności stanowi niemały koszt. Najemcy lokali w centrach handlowych musieli zmierzyć się z zakazem działalności wiosną ubiegłego roku, następnie lockdown trwał od 7 listopada do 28 listopada. Od 28 grudnia 2020 r. rząd zaostrzył przepisy dotyczące pracy galerii handlowych. Do 31 stycznia 2021 r. obowiązywał zakaz handlu detalicznego w obiektach handlowych lub usługowych, w tym parkach handlowych, o powierzchni sprzedaży lub świadczenia usług powyżej 2000 m2. Polepszenie sytuacji miały przynieść rozwiązania Tarczy Antykryzysowej 2.0, która co prawda zakładała możliwość zwolnienia najemców galerii z obowiązku płacenia czynszu w trakcie zamknięcia, jednakże należało spełnić bardzo istotny warunek, a mianowicie – przedłużyć umowę. Po zamknięciu sklepów, zaktualizował się obowiązek złożenia przez najemcę bezwarunkowej i wiążącej oferty przedłużenia umowy najmu.

Czy warto składać oświadczenia przedłużające umowy najmu w oparciu o art. 15ze?

Infografika – sądy coraz częściej stają po stronie najemców w sporach z właścicielami galerii handlowych Czy warto składać oświadczenia przedłużające umowy najmu w oparciu o art. 15ze? Wielu klientów zgłasza się do nas z najtrudniejszym chyba dylematem, jaki mają w ostatnich dniach najemcy lokali położonych w galeriach handlowych na terenie naszego kraju. Wybór jest następujący – jeżeli chcecie Państwo przedłużać o ponad rok łączące Was z galeriami …

Czy warto składać oświadczenia przedłużające umowy najmu w oparciu o art. 15ze? Czytaj więcej "

składanie podpisu na umowie

Kara umowna za brak płatności czynszu wynikającego z umowy najmu?

KARA UMOWNA ZA BRAK PŁATNOŚCI CZYNSZU?   Czyli rozważania między innymi na temat tego, czy wynajmujący lokal użytkowy mógłby skutecznie żądać zapłaty kary umownej zastrzeżonej w umowie najmu na wypadek braku płatności czynszu przez najemcę?  W ramach naszej praktyki Kancelarii Prawa Nieruchomości prowadzimy w każdym roku z sukcesami kilkadziesiąt projektów polegających na kompleksowym wsparciu klientów w sprawach dotyczących najmu nieruchomości komercyjnych. Wspomagamy klientów od strony prawnej doradzając, tworząc umowy …

Kara umowna za brak płatności czynszu wynikającego z umowy najmu? Czytaj więcej "

Biuro

Podatek od najmu lokalu użytkowego – co warto wiedzieć?

Każdy Wynajmujący, który planuje wynająć posiadany lokal użytkowy, powinien odpowiednio wcześniej rozważyć, jaką drogę rozliczania podatków planuje obrać. Pod uwagę należy wziąć każdy scenariusz, jak również ustalić przeznaczenie danej nieruchomości. Jako Kancelaria Prawna wyspecjalizowana w sprawach dotyczących najmu nieruchomości, udostępniamy Państwu poniższy poradnik. Pod koniec marca 2022 roku wobec zmian wprowadzanych przez ustawodawcę w ramach Polskiego Ładu napisaliśmy artykuł, w którym szerzej opisujemy …

Podatek od najmu lokalu użytkowego – co warto wiedzieć? Czytaj więcej "

Utrudnienia spowodowane Covid-19

Jak uzyskać obniżenie czynszu najmu lokalu gastronomicznego z powodu pandemii COVID-19.

Bardzo często dochodzą do nas budujące głosy, że wynajmujący lokale ze zrozumieniem podchodzą do sytuacji najemców, godząc się na renegocjowanie warunków najmu, a nawet rozwiązywanie umów za porozumieniem stron. Taka współpraca jest niewątpliwie sytuacją najbardziej pożądaną. Czasami jednak niektórych trzeba przekonać, by usiedli do stołu, pokazując że obie strony mają bardzo silne argumenty prawne w tym sporze.

Dobra umowa najmu lokalu użytkowego

Umowa najmu lokalu użytkowego – wszystko co musisz wiedzieć

Umowa najmu lokalu użytkowego – wszystko co musisz wiedzieć, czyli krótki słownik umów najmu:  A –  jak aranżacja lokalu.  Może ona leżeć po stronie wynajmującego lub najemcy. Innymi słowy to właściciel może przygotować lokal w umówionym (opisanym w umowie albo załączniku do niej) standardzie. Albo lokal może zostać przekazany najemcy w stanie np. deweloperskim albo pozostawionym przez poprzedniego najemcę. W praktyce tej części umowy warto poświęcić sporo czasu, bowiem bardzo wiele …

Umowa najmu lokalu użytkowego – wszystko co musisz wiedzieć Czytaj więcej "

Lokal zamknięty z powodu COVID19

Rozwiązanie umowy najmu lokalu gastronomicznego w związku z epidemią covid-19 – czy to możliwe?

Bardzo często dochodzą do nas budujące głosy, że wynajmujący lokale ze zrozumieniem podchodzą do sytuacji najemców, godząc się na renegocjowanie warunków najmu, a nawet rozwiązywanie umów za porozumieniem stron. Taka współpraca jest niewątpliwie sytuacją najbardziej pożądaną. Czasami jednak niektórych trzeba przekonać, by usiedli do stołu, pokazując że obie strony mają bardzo silne argumenty prawne w tym sporze.

wypowiedzenie umowy najmu w Galerii handlowej

Umowa najmu lokalu w galerii handlowej. Wypowiedzenie umowy

Przedmiotem opinii jest ocena dopuszczalności wypowiedzenia lub rozwiązania umowy najmu lokalu użytkowego (handlowego lub usługowego) mieszczącego się w Galerii Handlowej, z uwagi na zaistnienie stanu epidemicznego spowodowanego COVID-19, a co za tym idzie utrudnieniami w wykonywaniu działalności gospodarczej.