{"id":4619,"date":"2022-01-26T08:08:00","date_gmt":"2022-01-26T08:08:00","guid":{"rendered":"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/?p=4619"},"modified":"2026-07-17T10:48:42","modified_gmt":"2026-07-17T10:48:42","slug":"czy-umowa-najmu-powierzchni-handlowej-w-galerii-jest-de-facto-umowa-dzierzawy-lokalu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/en\/whether-the-lease-agreement-for-commercial-space-in-a-shopping-mall-is-de-facto-a-lease-agreement-for-the-premises\/","title":{"rendered":"Is the lease agreement for commercial space in a shopping mall de facto a lease agreement for premises?"},"content":{"rendered":"<article class=\"kk-article\">\n<p class=\"kk-lead\">Od pocz\u0105tku pandemii wirusa SARS-CoV-2 towarzysz\u0105 nam: niepewno\u015bci o zdrowie w\u0142asne i bliskich, ci\u0105g\u0142y strach o miejsca pracy, a tak\u017ce straty finansowe, kt\u00f3re s\u0105 bezpo\u015brednio zwi\u0105zane z licznymi ograniczeniami prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej. W niniejszym artykule przeanalizowano sytuacj\u0119 prawn\u0105 bran\u017cy gastronomicznej i retail, kt\u00f3re &#8211; z uwagi na to, \u017ce wynajmuj\u0105 lokale w galeriach handlowych obj\u0119tych zakazem handlu \u2013 znalaz\u0142y si\u0119 obecnie w szczeg\u00f3lnie trudnej sytuacji ekonomicznej.<\/p>\n<div class=\"kk-box\">\n<p class=\"kk-box-title\">\ud83d\udca1 Key takeaways<\/p>\n<ul>\n<li>Na mocy tarczy antykryzysowej wzajemne zobowi\u0105zania z tytu\u0142u um\u00f3w najmu w galeriach handlowych powy\u017cej 2000 m<sup>2<\/sup> wygasa\u0142y w czasie obowi\u0105zywania zakazu handlu, z zastrze\u017ceniem z\u0142o\u017cenia oferty przed\u0142u\u017cenia umowy po jego zniesieniu.<\/li>\n<li>Clause <em>rebus sic stantibus<\/em> (Article 357<sup>1<\/sup> k.c.) daje mo\u017cliwo\u015b\u0107 s\u0105dowej zmiany umowy lub obni\u017cenia czynszu w zwi\u0105zku z nadzwyczajn\u0105 zmian\u0105 stosunk\u00f3w, jak\u0105 jest pandemia.<\/li>\n<li>Charakter umowy nale\u017cy ocenia\u0107 przez pryzmat jej tre\u015bci i celu. Coraz cz\u0119\u015bciej podnosi si\u0119 argumenty, \u017ce najem lokalu w galerii handlowej nale\u017cy klasyfikowa\u0107 jako umow\u0119 dzier\u017cawy.<\/li>\n<li>Je\u015bli umow\u0119 zakwalifikuje si\u0119 jako dzier\u017caw\u0119, na podstawie art. 700 k.c. najemca mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 obni\u017cenia czynszu w przypadku okoliczno\u015bci powoduj\u0105cych znaczne zmniejszenie zwyk\u0142ego przychodu.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<nav class=\"kk-toc\" aria-label=\"Contents\">\n<p class=\"kk-toc-title\">\ud83d\udccb Contents<\/p>\n<ol>\n<li><a href=\"#umowa-najmu\">Umowa najmu lokalu u\u017cytkowego a przepisy covidowe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#najem-w-galeriach\">Najem w galeriach handlowych \u2013 czy to faktycznie dzier\u017cawa?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/nav>\n<blockquote class=\"kk-quote\"><p><strong>Klauzula rebus sic stantibus wynika bezpo\u015brednio z zasady s\u0142uszno\u015bci, zapewniaj\u0105c mo\u017cliwo\u015b\u0107 modyfikacji stosunku prawnego w przypadku zaistnienia zdarzenia nadzwyczajnego, kt\u00f3re per se nie mog\u0142o by\u0107 przewidziane przez strony umowy.<\/strong><\/p><\/blockquote>\n<h1>Najem w galeriach handlowych a pandemia koronawirusa<\/h1>\n<p>Amendment of the so-called <em>Covid Act<\/em> z 31 marca 2020 r. (ustawa z 31 marca 2020 r., o zmianie ustawy o szczeg\u00f3lnych rozwi\u0105zaniach zwi\u0105zanych z zapobieganiem, przeciwdzia\u0142aniem i zwalczaniem COVID-19, innych chor\u00f3b zaka\u017anych oraz wywo\u0142ywanych nimi sytuacji kryzysowych oraz niekt\u00f3rych innych ustaw (Dz. U. 2020 poz. 568), zwana r\u00f3wnie\u017c <em>anti-crisis shield<\/em>, introduced specific legal solutions regarding the lease of commercial space in shopping malls with a sales area exceeding 2,000 m<sup>2<\/sup>, podczas trwania ograniczenia w nich handlu.<\/p>\n<h2 id=\"umowa-najmu\">Umowa najmu lokalu u\u017cytkowego a przepisy covidowe<\/h2>\n<p>Pursuant to Art. 15 from section 1 <em>anti-covid law,<\/em> during the period in which trade restrictions in shopping malls are in force, the mutual obligations of the parties to the lease, tenancy or other similar agreement under which the commercial space is put into use expire. Pursuant to art. 15 from section 2 of the said Act, the entitled person should submit an unconditional and binding offer of will to extend the contract on the existing terms and conditions for the duration of the ban extended by six months. Extension offer <strong><a href=\"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/en\/terminating-lease-agreements-for-commercial-premises-in-shopping-malls\/\">commercial premises lease agreements<\/a><\/strong> powinna by\u0107 z\u0142o\u017cona w okresie 3 miesi\u0119cy od dnia zniesienia zakazu handlu w galerii. Po bezskutecznym up\u0142ywie tego terminu, wynajmuj\u0105cy nie jest zwi\u0105zany zasad\u0105 o wyga\u015bni\u0119ciu zobowi\u0105za\u0144.<\/p>\n<p>Solutions introduced in <em>anti-crisis shield <\/em>became a kind of contribution to starting a discussion about the difficult situation of tenants of premises in shopping malls. Entrepreneurs are openly demanding a reduction in rents and associated service fees, citing, among others, on art. 357<sup>1<\/sup> Civil Code. Article 357<sup>1 <\/sup>Civil Code, also called the clause <em>rebus sic stantibus<\/em>, serves a protective function in the event of situations that the parties to the contract could not have predicted at the time of its conclusion. Pursuant to Art. 357<sup>1 <\/sup>k. c. s\u0105d otrzymuje w kompetencj\u0119 w zakresie zmiany stosunku prawnego dotychczas \u0142\u0105cz\u0105cego strony.<\/p>\n<p>Spory mi\u0119dzy najemcami a wynajmuj\u0105cymi generuj\u0105 nowe sporne zagadnienia natury prawnej. W w\u0105tpliwo\u015b\u0107 podano charakter umowy \u0142\u0105cz\u0105cej strony \u2013 czy nale\u017cy j\u0105 klasyfikowa\u0107 jako <strong><a href=\"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/en\/uslugi-prawne\/commercial-real-estate-lease-agreements-in-warsaw\/\">commercial premises lease agreement<\/a><\/strong>, or perhaps as a lease agreement.<\/p>\n<p>O klasyfikacji umowy nie \u015bwiadczy jej nazwa, a tre\u015b\u0107. <em>Example: A car rental contract for 150 years, in which the tenant undertakes to refuel it and take care of its condition, paying a one-time price equal to its value, is in fact a contract for the sale of this car.<\/em><\/p>\n<p>Above all <strong><a href=\"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/en\/uslugi-prawne\/commercial-real-estate-lease-agreements-in-warsaw\/\">lease agreement<\/a><\/strong> od umowy dzier\u017cawy r\u00f3\u017cni przyznane stronom uprawnienia. Z umowy dzier\u017cawy wynika uprawnienie do u\u017cywania przedmiotu dzier\u017cawy i do <strong>pobierania z niego po\u017cytk\u00f3w<\/strong>. W my\u015bl pogl\u0105du wyra\u017conego przez S\u0105d Najwy\u017cszy \u201eka\u017cda rzecz, niezale\u017cnie od jej rodzaju, mo\u017ce przynosi\u0107 po\u017cytki naturalne oraz cywilne\u201d (wyrok SN z 31 marca 1987 r., I CR 287\/86).<\/p>\n<figure><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/umowa-najmu.jpg\" alt=\"commercial premises lease agreement\"><\/figure>\n<h2 id=\"najem-w-galeriach\">Najem w galeriach handlowych \u2013 czy to faktycznie dzier\u017cawa?<\/h2>\n<p>Mimo \u017ce S\u0105d Najwy\u017cszy we wczesnym orzecznictwie wskaza\u0142, \u017ce prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci handlowej na nieruchomo\u015bci nie jest pobieraniem z niej po\u017cytk\u00f3w cywilnych, to pogl\u0105d ten w ocenie autora ulega dezaktualizacji. Obecna sytuacja pokazuje, \u017ce zysk zale\u017cy przede wszystkim od cech lokalu. Osi\u0105ganie obrot\u00f3w zale\u017cy wi\u0119c od obszaru, na kt\u00f3rym dzia\u0142alno\u015b\u0107 jest prowadzona. Specjali\u015bci powtarzaj\u0105: <em>\u201e3 najwa\u017cniejsze cechy lokalu handlowego? Lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja.\u201d<\/em><\/p>\n<p>Galerie handlowe powszechnie uznaje si\u0119 za lokalizacje atrakcyjne, przek\u0142adaj\u0105ce si\u0119 bezpo\u015brednio na wi\u0119kszy zysk z tytu\u0142u <strong><a href=\"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/en\/shopping-mall-tenants-have-the-last-5-days-left\/\">najmu w galeriach handlowych<\/a><\/strong>. Dotychczasowe rozwa\u017cania potwierdza tak\u017ce metodyka wyceny (czynsz na parterze jest wy\u017cszy ni\u017c na wy\u017cszych pi\u0119trach). Uzasadniony jest pogl\u0105d, \u017ce korzystanie z lokalu w galerii to w rzeczywisto\u015bci pobieranie po\u017cytk\u00f3w z jego lokalizacji.<\/p>\n<p>Je\u015bli pierwotna umowa najmu zostanie uznana za umow\u0119 dzier\u017cawy, dzier\u017cawca mo\u017ce na podstawie <strong>art. 700 k.c.<\/strong> \u017c\u0105da\u0107 obni\u017cenia czynszu za czas, w kt\u00f3rym wyst\u0105pi\u0142y okoliczno\u015bci wp\u0142ywaj\u0105ce na znaczne zmniejszenie jego zwyk\u0142ego przychodu, a za kt\u00f3re sam nie odpowiada. Za takie okoliczno\u015bci bezspornie mo\u017cna uzna\u0107 pandemi\u0119. Zwyk\u0142y przych\u00f3d drastycznie spad\u0142 z powodu braku zainteresowania handlem detalicznym i obostrze\u0144.<\/p>\n<p>P\u00f3ki co niestety ustalona przed laty linia orzecznicza jest inna, ale z wielu stron s\u0142ycha\u0107 g\u0142osy krytyczne, wskazuj\u0105ce na konieczno\u015b\u0107 jej zmiany i wydawania orzecze\u0144 stosuj\u0105cych do tzw. galeryjnych um\u00f3w najmu przepisy dotycz\u0105ce dzier\u017cawy. Dzier\u017cawa to stosunek prawny zdecydowanie bardziej w\u0142a\u015bciwy dla okre\u015blenia tej relacji.<\/p>\n<div class=\"kk-author-box\"><strong>Piotr K\u0142odzi\u0144ski | <a href=\"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/en\/uslugi-prawne\/legal-services-for-companies\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Legal services for companies<\/a><\/strong><\/div>\n<\/article>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-left kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;4619&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;0&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;0&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;0\\\/5 - (0 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Czy umowa najmu powierzchni handlowej w galerii jest de facto umow\u0105 dzier\u017cawy lokalu?&quot;,&quot;width&quot;:&quot;0&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 0px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 19.2px;\">\n            <span class=\"kksr-muted\">Rate this post<\/span>\n    <\/div>\n    <\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Since the beginning of the SARS-CoV-2 virus pandemic, we have been accompanied by: uncertainty about the health of our own and our loved ones, constant fear about jobs, as well as financial losses that are directly related to numerous restrictions on running a business. This article analyzes the legal situation of the catering and retail industries, which - due to the fact that they rent premises in shopping malls subject to trade bans - are currently in a particularly difficult economic situation.<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","footnotes":""},"categories":[4,31,1],"tags":[],"uslugi-categories":[],"class_list":["post-4619","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-najem-nieruchomosci-komercyjnych","category-najem-w-galeriach","category-porady-prawne"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v20.10 (Yoast SEO v23.1) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Czy umowa najmu powierzchni handlowej w galerii jest de facto umow\u0105 dzier\u017cawy lokalu? | K\u0142odzi\u0144ski Kancelaria<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Czy umowa najmu powierzchni handlowej w galerii jest de facto umow\u0105 dzier\u017cawy lokalu? | K\u0142odzi\u0144ski Kancelaria\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/en\/whether-the-lease-agreement-for-commercial-space-in-a-shopping-mall-is-de-facto-a-lease-agreement-for-the-premises\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_GB\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Czy umowa najmu powierzchni handlowej w galerii jest de facto umow\u0105 dzier\u017cawy lokalu?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Czy umowa najmu powierzchni handlowej w galerii jest de facto umow\u0105 dzier\u017cawy lokalu? | K\u0142odzi\u0144ski Kancelaria\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/en\/whether-the-lease-agreement-for-commercial-space-in-a-shopping-mall-is-de-facto-a-lease-agreement-for-the-premises\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"K\u0142odzi\u0144ski Kancelaria\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/profile.php?id=100063452360012\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-01-26T08:08:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-07-17T10:48:42+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/umowa-najmu.jpg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Piotr K\u0142odzi\u0144ski\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@KlodzinskiPiotr\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@KlodzinskiPiotr\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Piotr K\u0142odzi\u0144ski\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Estimated reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"8 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/czy-umowa-najmu-powierzchni-handlowej-w-galerii-jest-de-facto-umowa-dzierzawy-lokalu\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/czy-umowa-najmu-powierzchni-handlowej-w-galerii-jest-de-facto-umowa-dzierzawy-lokalu\/\"},\"author\":{\"name\":\"Piotr K\u0142odzi\u0144ski\",\"@id\":\"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/#\/schema\/person\/f0a138d9b8e19a879d49857458dc6c99\"},\"headline\":\"Czy umowa najmu powierzchni handlowej w galerii jest de facto umow\u0105 dzier\u017cawy lokalu?\",\"datePublished\":\"2022-01-26T08:08:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-07-17T10:48:42+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/czy-umowa-najmu-powierzchni-handlowej-w-galerii-jest-de-facto-umowa-dzierzawy-lokalu\/\"},\"wordCount\":1054,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/czy-umowa-najmu-powierzchni-handlowej-w-galerii-jest-de-facto-umowa-dzierzawy-lokalu\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/umowa-najmu.jpg\",\"articleSection\":[\"Najem Nieruchomo\u015bci Komercyjnych\",\"Najem w Galeriach Handlowych\",\"Porady Prawne - Blog Kancelarii Prawnej\"],\"inLanguage\":\"en-GB\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/czy-umowa-najmu-powierzchni-handlowej-w-galerii-jest-de-facto-umowa-dzierzawy-lokalu\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/czy-umowa-najmu-powierzchni-handlowej-w-galerii-jest-de-facto-umowa-dzierzawy-lokalu\/\",\"url\":\"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/czy-umowa-najmu-powierzchni-handlowej-w-galerii-jest-de-facto-umowa-dzierzawy-lokalu\/\",\"name\":\"Czy umowa najmu powierzchni handlowej w galerii jest de facto umow\u0105 dzier\u017cawy lokalu? | K\u0142odzi\u0144ski Kancelaria\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/czy-umowa-najmu-powierzchni-handlowej-w-galerii-jest-de-facto-umowa-dzierzawy-lokalu\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/czy-umowa-najmu-powierzchni-handlowej-w-galerii-jest-de-facto-umowa-dzierzawy-lokalu\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/umowa-najmu.jpg\",\"datePublished\":\"2022-01-26T08:08:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-07-17T10:48:42+00:00\",\"description\":\"Czy umowa najmu powierzchni handlowej w galerii jest de facto umow\u0105 dzier\u017cawy lokalu? | K\u0142odzi\u0144ski Kancelaria\",\"inLanguage\":\"en-GB\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/czy-umowa-najmu-powierzchni-handlowej-w-galerii-jest-de-facto-umowa-dzierzawy-lokalu\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-GB\",\"@id\":\"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/czy-umowa-najmu-powierzchni-handlowej-w-galerii-jest-de-facto-umowa-dzierzawy-lokalu\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/umowa-najmu.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/umowa-najmu.jpg\"},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/#website\",\"url\":\"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/\",\"name\":\"K\u0142odzi\u0144ski Kancelaria\",\"description\":\"Kancelaria Radcy Prawnego z Warszawy\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"en-GB\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/#organization\",\"name\":\"Kancelaria Radcy Prawnego - Piotra K\u0142odzi\u0144skiego\",\"url\":\"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-GB\",\"@id\":\"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/klodzinski-kancelaria-logo.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/klodzinski-kancelaria-logo.png\",\"width\":200,\"height\":58,\"caption\":\"Kancelaria Radcy Prawnego - Piotra K\u0142odzi\u0144skiego\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/#\/schema\/logo\/image\/\"},\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/profile.php?id=100063452360012\",\"https:\/\/x.com\/KlodzinskiPiotr\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/#\/schema\/person\/f0a138d9b8e19a879d49857458dc6c99\",\"name\":\"Piotr K\u0142odzi\u0144ski\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-GB\",\"@id\":\"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/44cde8fb58c18d734bbdc5f59bf306a4?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/44cde8fb58c18d734bbdc5f59bf306a4?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Piotr K\u0142odzi\u0144ski\"},\"description\":\"Radca Prawny, Za\u0142o\u017cyciel Kancelarii\",\"sameAs\":[\"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/\"]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Czy umowa najmu powierzchni handlowej w galerii jest de facto umow\u0105 dzier\u017cawy lokalu? | K\u0142odzi\u0144ski Kancelaria","description":"Czy umowa najmu powierzchni handlowej w galerii jest de facto umow\u0105 dzier\u017cawy lokalu? | K\u0142odzi\u0144ski Kancelaria","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/en\/whether-the-lease-agreement-for-commercial-space-in-a-shopping-mall-is-de-facto-a-lease-agreement-for-the-premises\/","og_locale":"en_GB","og_type":"article","og_title":"Czy umowa najmu powierzchni handlowej w galerii jest de facto umow\u0105 dzier\u017cawy lokalu?","og_description":"Czy umowa najmu powierzchni handlowej w galerii jest de facto umow\u0105 dzier\u017cawy lokalu? | K\u0142odzi\u0144ski Kancelaria","og_url":"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/en\/whether-the-lease-agreement-for-commercial-space-in-a-shopping-mall-is-de-facto-a-lease-agreement-for-the-premises\/","og_site_name":"K\u0142odzi\u0144ski Kancelaria","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/profile.php?id=100063452360012","article_published_time":"2022-01-26T08:08:00+00:00","article_modified_time":"2026-07-17T10:48:42+00:00","og_image":[{"url":"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/umowa-najmu.jpg"}],"author":"Piotr K\u0142odzi\u0144ski","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@KlodzinskiPiotr","twitter_site":"@KlodzinskiPiotr","twitter_misc":{"Written by":"Piotr K\u0142odzi\u0144ski","Estimated reading time":"8 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/czy-umowa-najmu-powierzchni-handlowej-w-galerii-jest-de-facto-umowa-dzierzawy-lokalu\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/czy-umowa-najmu-powierzchni-handlowej-w-galerii-jest-de-facto-umowa-dzierzawy-lokalu\/"},"author":{"name":"Piotr K\u0142odzi\u0144ski","@id":"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/#\/schema\/person\/f0a138d9b8e19a879d49857458dc6c99"},"headline":"Czy umowa najmu powierzchni handlowej w galerii jest de facto umow\u0105 dzier\u017cawy lokalu?","datePublished":"2022-01-26T08:08:00+00:00","dateModified":"2026-07-17T10:48:42+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/czy-umowa-najmu-powierzchni-handlowej-w-galerii-jest-de-facto-umowa-dzierzawy-lokalu\/"},"wordCount":1054,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/czy-umowa-najmu-powierzchni-handlowej-w-galerii-jest-de-facto-umowa-dzierzawy-lokalu\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/umowa-najmu.jpg","articleSection":["Najem Nieruchomo\u015bci Komercyjnych","Najem w Galeriach Handlowych","Porady Prawne - Blog Kancelarii Prawnej"],"inLanguage":"en-GB","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/czy-umowa-najmu-powierzchni-handlowej-w-galerii-jest-de-facto-umowa-dzierzawy-lokalu\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/czy-umowa-najmu-powierzchni-handlowej-w-galerii-jest-de-facto-umowa-dzierzawy-lokalu\/","url":"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/czy-umowa-najmu-powierzchni-handlowej-w-galerii-jest-de-facto-umowa-dzierzawy-lokalu\/","name":"Czy umowa najmu powierzchni handlowej w galerii jest de facto umow\u0105 dzier\u017cawy lokalu? | K\u0142odzi\u0144ski Kancelaria","isPartOf":{"@id":"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/czy-umowa-najmu-powierzchni-handlowej-w-galerii-jest-de-facto-umowa-dzierzawy-lokalu\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/czy-umowa-najmu-powierzchni-handlowej-w-galerii-jest-de-facto-umowa-dzierzawy-lokalu\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/umowa-najmu.jpg","datePublished":"2022-01-26T08:08:00+00:00","dateModified":"2026-07-17T10:48:42+00:00","description":"Czy umowa najmu powierzchni handlowej w galerii jest de facto umow\u0105 dzier\u017cawy lokalu? | K\u0142odzi\u0144ski Kancelaria","inLanguage":"en-GB","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/czy-umowa-najmu-powierzchni-handlowej-w-galerii-jest-de-facto-umowa-dzierzawy-lokalu\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-GB","@id":"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/czy-umowa-najmu-powierzchni-handlowej-w-galerii-jest-de-facto-umowa-dzierzawy-lokalu\/#primaryimage","url":"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/umowa-najmu.jpg","contentUrl":"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/umowa-najmu.jpg"},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/#website","url":"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/","name":"K\u0142odzi\u0144ski Kancelaria","description":"Kancelaria Radcy Prawnego z Warszawy","publisher":{"@id":"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"en-GB"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/#organization","name":"Kancelaria Radcy Prawnego - Piotra K\u0142odzi\u0144skiego","url":"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-GB","@id":"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/klodzinski-kancelaria-logo.png","contentUrl":"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/klodzinski-kancelaria-logo.png","width":200,"height":58,"caption":"Kancelaria Radcy Prawnego - Piotra K\u0142odzi\u0144skiego"},"image":{"@id":"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/profile.php?id=100063452360012","https:\/\/x.com\/KlodzinskiPiotr"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/#\/schema\/person\/f0a138d9b8e19a879d49857458dc6c99","name":"Piotr K\u0142odzi\u0144ski","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-GB","@id":"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/44cde8fb58c18d734bbdc5f59bf306a4?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/44cde8fb58c18d734bbdc5f59bf306a4?s=96&d=mm&r=g","caption":"Piotr K\u0142odzi\u0144ski"},"description":"Radca Prawny, Za\u0142o\u017cyciel Kancelarii","sameAs":["https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/"]}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4619"}],"collection":[{"href":"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4619"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4619\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4619"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4619"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4619"},{"taxonomy":"uslugi-categories","embeddable":true,"href":"https:\/\/klodzinskikancelaria.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/uslugi-categories?post=4619"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}