Najem Nieruchomości Komercyjnych
Najemcom galerii handlowych zostało ostatnie 5 dni na wycofanie się ze złożonych ofert przedłużenia umowy za trzy ostatnie lockdowny! Zostały ostatnie 5 dni na wycofanie się z oferty przedłużenia umowy za trzy ostatnie lockdowny! Termin biegnie do 6 sierpnia 2021r. Najemco galerii handlowej, jeżeli złożyłeś ofertę w trybie art. 15ze Ustawy COVID, za któryś z …
Najemcom Galerii Handlowych zostało ostatnich 5 dni Read More »
Nowelizacja tzw. ustawy COVID’owej. Czyli jak nowe uregulowania wpłyną na aktualną sytuację najemców galerii handlowych? Wstęp Regulacje tzw. ustawy covidowej w istotnym stopniu ingerują w stosunki cywilnoprawne. Dla najemców galerii handlowych doniosłe skutki przewidywał art. 15ze ustawy, który odnosił się do wygaszania stosunków wynikających z umów, przez które dochodzi do oddania do używania powierzchni handlowej …
Zamknięcie sklepów spowodowało potężne straty finansowe dla wielu przedsiębiorców. Najemcy lokali w centrach handlowych bardzo dotkliwie odczuwają skutki panującej pandemii. Puste obiekty generowały tylko wydatki, bowiem nie prowadziły sprzedaży, a ich utrzymywanie w oczekiwaniu na powrót do działalności stanowi niemały koszt. Najemcy lokali w centrach handlowych musieli zmierzyć się z zakazem działalności wiosną ubiegłego roku, następnie lockdown trwał od 7 listopada do 28 listopada. Od 28 grudnia 2020 r. rząd zaostrzył przepisy dotyczące pracy galerii handlowych. Do 31 stycznia 2021 r. obowiązywał zakaz handlu detalicznego w obiektach handlowych lub usługowych, w tym parkach handlowych, o powierzchni sprzedaży lub świadczenia usług powyżej 2000 m2. Polepszenie sytuacji miały przynieść rozwiązania Tarczy Antykryzysowej 2.0, która co prawda zakładała możliwość zwolnienia najemców galerii z obowiązku płacenia czynszu w trakcie zamknięcia, jednakże należało spełnić bardzo istotny warunek, a mianowicie – przedłużyć umowę. Po zamknięciu sklepów, zaktualizował się obowiązek złożenia przez najemcę bezwarunkowej i wiążącej oferty przedłużenia umowy najmu.
Infografika – sądy coraz częściej stają po stronie najemców w sporach z właścicielami galerii handlowych Czy warto składać oświadczenia przedłużające umowy najmu w oparciu o art. 15ze? Wielu klientów zgłasza się do nas z najtrudniejszym chyba dylematem, jaki mają w ostatnich dniach najemcy lokali położonych w galeriach handlowych na terenie naszego kraju. Wybór jest …
Czy warto składać oświadczenia przedłużające umowy najmu w oparciu o art. 15ze? Read More »
KARA UMOWNA ZA BRAK PŁATNOŚCI CZYNSZU? Czyli czy wynajmujący lokal użytkowy mógłby skutecznie żądać zapłaty kary umownej zastrzeżonej w umowie najmu na wypadek braku płatności czynszu przez najemcę? 1. Wstęp By odpowiedzieć na postawione w tytule artykułu pytanie, trzeba w pierwszej kolejności określić, jaki stosunek wiąże wynajmującego i najemcę oraz do czego są oni …
Kara umowna za brak płatności czynszu wynikającego z umowy najmu? Read More »
Każdy najemca, który planuje wynająć lokal użytkowy powinien odpowiednio wcześnie się dowiedzieć, jak w takiej sytuacji wygląda kwestia rozliczania podatków. Pod uwagę należy wziąć każdy scenariusz, jak również ustalić przeznaczenie danej nieruchomości. W obu przypadkach zalety wyboru danej formy mogą być nieco inne. Podział majątku w kontekście lokalu użytkowego Majątek każdego przedsiębiorcy dzieli się …
Podatek od najmu lokalu użytkowego – co warto wiedzieć? Read More »
Bardzo często dochodzą do nas budujące głosy, że wynajmujący lokale ze zrozumieniem podchodzą do sytuacji najemców, godząc się na renegocjowanie warunków najmu, a nawet rozwiązywanie umów za porozumieniem stron. Taka współpraca jest niewątpliwie sytuacją najbardziej pożądaną. Czasami jednak niektórych trzeba przekonać, by usiedli do stołu, pokazując że obie strony mają bardzo silne argumenty prawne w tym sporze.
Umowa najmu lokalu użytkowego – wszystko co musisz wiedzieć, czyli krótki słownik umów najmu: A – jak aranżacja lokalu. Może ona leżeć po stronie wynajmującego lub najemcy. Innymi słowy to właściciel może przygotować lokal w umówionym (opisanym w umowie albo załączniku do niej) standardzie. Albo lokal może zostać przekazany najemcy w stanie np. deweloperskim albo …
Umowa najmu lokalu użytkowego – wszystko co musisz wiedzieć Read More »
Bardzo często dochodzą do nas budujące głosy, że wynajmujący lokale ze zrozumieniem podchodzą do sytuacji najemców, godząc się na renegocjowanie warunków najmu, a nawet rozwiązywanie umów za porozumieniem stron. Taka współpraca jest niewątpliwie sytuacją najbardziej pożądaną. Czasami jednak niektórych trzeba przekonać, by usiedli do stołu, pokazując że obie strony mają bardzo silne argumenty prawne w tym sporze.
Przedmiotem opinii jest ocena dopuszczalności wypowiedzenia lub rozwiązania umowy najmu lokalu użytkowego (handlowego lub usługowego) mieszczącego się w Galerii Handlowej, z uwagi na zaistnienie stanu epidemicznego spowodowanego COVID-19, a co za tym idzie utrudnieniami w wykonywaniu działalności gospodarczej.